Simulateur gratuit
Rendement locatif
Mesurez la rentabilité réelle d'un bien à louer, au-delà du rendement affiché.
Rendement net de charges
3,70 %
Rendement brut : 5,40 %
- Coût total de l'opération
- 174 000 €
- Loyers annuels théoriques
- 8 640 €
- Loyers encaissés (après vacance)
- 8 280 €
- Charges, taxe foncière et frais
- − 1 850 €
- Mensualité de crédit, assurance comprise
- 894 € / mois
- Cash-flow mensuel avant impôt
- − 358 €
Effort d'épargne de 358 € par mois : les loyers ne couvrent pas toutes les dépenses. C'est courant avec un fort financement, mais vérifiez que votre budget le permet.
Avant de louer, vérifiez que le DPE du bien permet la location : les logements G sont exclus depuis 2025, les F le seront en 2028.
Résultat indicatif, calculé dans votre navigateur : aucune donnée n'est enregistrée ni transmise. Il ne constitue pas une offre de prêt ni un conseil personnalisé ; seuls votre banque et votre notaire peuvent établir des montants définitifs.
Méthode et hypothèses
- Rendement brut = loyers annuels hors charges / prix d'achat. C'est le chiffre souvent mis en avant, mais il ignore les frais.
- Rendement net de charges = (loyers réellement encaissés − charges non récupérables − taxe foncière − autres frais) / coût total de l'opération (prix + frais de notaire, travaux, mobilier).
- Cash-flow = revenu net mensuel − mensualité du crédit (assurance comprise). Un cash-flow négatif représente l'effort d'épargne mensuel.
Les calculs sont avant impôt : la fiscalité (revenus fonciers en location vide, BIC/LMNP en meublé) dépend de votre situation et peut fortement modifier le résultat. Les charges récupérables refacturées au locataire ne sont pas comptées. Vérifiez enfin que le loyer respecte l'encadrement éventuel de votre commune et que le DPE permet la location.