Comprendre le DPE et ses conséquences

Lire une étiquette DPE

Le DPE comporte deux étiquettes :

• l'étiquette énergie, qui exprime la consommation en énergie primaire (kWh/m²/an) ;
• l'étiquette climat (GES), qui exprime les émissions en kg de CO₂/m²/an.

La classe finale retenue est la plus mauvaise des deux. Par exemple, un logement chauffé au fioul peut consommer modérément mais émettre beaucoup : il sera classé selon ses émissions. Le DPE indique aussi une estimation des factures annuelles (fourchette), et des recommandations de travaux avec leur gain attendu.

Pour les petits logements (moins de 40 m²), les seuils ont été ajustés en 2024 pour corriger un effet défavorable lié à la production d'eau chaude.

Ce que le DPE change selon votre projet

Vous vendez

Le DPE doit figurer dans l'annonce (classes énergie et climat, estimation des dépenses) et être annexé à la promesse. Pour une maison classée E, F ou G, un audit énergétique est aussi obligatoire. Une mauvaise note pèse sur le prix : intégrez-la dans votre estimation.

Vous achetez

Lisez les recommandations de travaux et faites-les chiffrer avant l'offre : c'est un argument solide pour négocier. Si vous comptez louer le bien, vérifiez qu'il restera louable au regard du calendrier ci-dessous.

Vous louez

Le DPE fait partie des critères de décence. En France métropolitaine, ne peuvent plus être proposés à la location (nouveau bail, renouvellement ou reconduction) :

• les logements classés G depuis le 1er janvier 2025 ;
• les logements classés F à partir du 1er janvier 2028 ;
• les logements classés E à partir du 1er janvier 2034.

Le loyer des logements F et G est par ailleurs gelé depuis août 2022. Un locataire en place dans une passoire peut exiger la mise en conformité du logement.

Le changement de 2026 pour les logements chauffés à l'électricité

Le DPE convertit l'électricité consommée en énergie primaire avec un coefficient. Ce coefficient, qui pénalisait les logements « tout électrique », est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026. Des centaines de milliers de logements ont ainsi gagné une classe sans travaux. Si votre DPE date d'avant 2026 et que votre logement est chauffé à l'électricité, vous pouvez en principe télécharger une attestation actualisée sur l'Observatoire DPE de l'ADEME, à partir du numéro de votre diagnostic, sans refaire de DPE.

Améliorer la note de son logement

Les travaux les plus efficaces, par ordre d'impact habituel :

• isolation des combles et de la toiture (jusqu'à 30 % des déperditions) ;
• isolation des murs, par l'intérieur ou l'extérieur ;
• remplacement d'une chaudière fioul ou d'un vieux radiateur par une pompe à chaleur ;
• remplacement des fenêtres simple vitrage ;
• installation d'une ventilation performante (VMC).

Pour les financer :

• MaPrimeRénov', dont le parcours accompagné finance les rénovations d'ampleur avec un Accompagnateur Rénov' ; les conditions sont revues régulièrement, vérifiez-les sur france-renov.gouv.fr ;
• l'éco-prêt à taux zéro, jusqu'à 50 000 € selon les travaux ;
• les certificats d'économies d'énergie (primes des fournisseurs d'énergie) ;
• la TVA à 5,5 % sur les travaux de rénovation énergétique.

Un DPE vous semble faux ?

Vérifiez d'abord que le diagnostic est enregistré dans l'Observatoire DPE de l'ADEME (numéro à 13 caractères) et que les données (surface, mode de chauffage, isolation) sont exactes. En cas d'erreur, contactez le diagnostiqueur, puis son organisme de certification. Comme le DPE est opposable, un acheteur ou un locataire lésé peut engager la responsabilité du vendeur ou du bailleur, qui pourra lui-même se retourner contre le diagnostiqueur.

Questions fréquentes

Le DPE peut-il changer d'un diagnostiqueur à l'autre ?

Depuis la réforme de 2021, la méthode est unique et ne dépend plus des factures, ce qui limite les écarts. Des différences peuvent subsister si les données saisies diffèrent : surface, année de construction, nature de l'isolation. Fournissez au diagnostiqueur toutes vos factures de travaux.

Un appartement en copropriété peut-il être loué s'il est classé G ?

Pas pour un nouveau bail depuis 2025. Les travaux qui concernent les parties communes (isolation des façades, chauffage collectif) relèvent de l'assemblée générale : depuis 2025, les copropriétés doivent progressivement se doter d'un plan pluriannuel de travaux qui intègre ces enjeux.

Combien coûte un DPE ?

Le prix est libre : comptez généralement entre 100 et 250 € pour un appartement et 150 à 300 € pour une maison, selon la région et la surface.