Simulateur gratuit
Capacité d'emprunt
Estimez le montant que les banques peuvent vous prêter et le prix maximal du bien que vous pouvez viser.
Avant impôt sur le revenu, primes régulières incluses. Les revenus locatifs sont souvent retenus à 70 %.
Prêt auto, crédit à la consommation, autre prêt immobilier conservé…
Par an, sur le capital emprunté. Généralement entre 0,10 % et 0,50 % selon l'âge.
Budget d'achat maximum (frais de notaire déduits)
287 461 €
dont 285 458 € empruntés sur 25 ans et 25 000 € d'apport
- Capacité d'emprunt
- 285 458 €
- Mensualité de crédit
- 1 399 €
- Assurance emprunteur
- 71 € / mois
- Mensualité totale
- 1 470 € / mois
- Frais d'acquisition estimésEnviron 8 % du prix dans l'ancien
- 22 997 €
- Taux d'endettement
- 35,0 %
- Reste à vivre
- 2 730 € / mois
Votre projet respecte le taux d'endettement maximal de 35 % et laisse un reste à vivre confortable.
Prochaine étape : affinez le coût de ce crédit avec le simulateur de mensualités, ou parcourez les biens à vendre.
Résultat indicatif, calculé dans votre navigateur : aucune donnée n'est enregistrée ni transmise. Il ne constitue pas une offre de prêt ni un conseil personnalisé ; seuls votre banque et votre notaire peuvent établir des montants définitifs.
Méthode et hypothèses
Le calcul applique les règles du Haut Conseil de stabilité financière (HCSF) en vigueur depuis le 1er janvier 2022 :
- taux d'endettement maximal de 35 % des revenus nets avant impôt, assurance emprunteur comprise, crédits en cours inclus ;
- durée maximale de 25 ans (27 ans possibles dans le neuf ou avec travaux importants, quand le différé d'amortissement le justifie).
La capacité d'emprunt est le capital dont la mensualité (crédit à taux fixe + assurance calculée sur le capital initial) égale 35 % des revenus, moins les crédits en cours. Le budget d'achat ajoute l'apport puis déduit les frais d'acquisition, estimés à 8 % du prix dans l'ancien et 2,5 % dans le neuf ; les frais de garantie et de dossier bancaire ne sont pas inclus.
Le reste à vivre correspond aux revenus restant après toutes les mensualités. Le repère affiché (800 € par adulte, 300 € par enfant) est une indication : chaque banque applique ses propres critères, et 20 % de sa production peut déroger aux règles HCSF, en priorité pour les résidences principales.